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Guia de como comprar um imóvel em Orlando

Guia de como comprar um imóvel em Orlando

O sonho de comprar um imóvel em Orlando tem sido frequente entre os brasileiros. No entanto, para realizá-lo é necessário compreender os principais requisitos para uma compra segura.

Estima-se que haja mais de 1,2 milhão de brasileiros vivendo nos Estados Unidos da América, desses, aproximadamente 30 mil estão em Orlando (Flórida), estado localizado na região central do país.

As cidades favoritas dos brasileiros para a aquisição de um imóvel nos Estados Unidos são:

  • Orlando (Flórida);
  • Miami (Flórida);
  • Fort Lauderdale (Flórida).

Orlando é uma cidade americana centenária muito famosa por seus parques temáticos da Disney e Universal. Tornou-se reduto de quem deseja morar numa cidade com clima mais parecido com o do Brasil.

Para quem deseja comprar um imóvel em Orlando, vamos explicar os processos que são cruciais para realizar esse sonho sem dores de cabeça depois.

Documentação para comprar imóvel em Orlando

A documentação para comprar imóvel em Orlando depende da forma de pagamento escolhida. Quando a aquisição é realizada à vista, é necessário apenas o passaporte com visto válido e comprovante de endereço.

Já para os casos de financiamento, o processo exige:

  • Ficha cadastral;
  • Carta de referência bancária;
  • Extrato de conta;
  • Declaração de Imposto de Renda;
  • Carta de referência comercial;
  • Declaração do contador com o registro de ganhos anuais;
  • Declaração da empresa empregadora;
  • Cópia do passaporte com visto válido;
  • Comprovante de endereço.

Outras documentações podem ser exigidas, bem como a realização de um depósito com os valores de 6 a 12 meses referentes às parcelas do Foreigner deposit (financiamento para estrangeiros), a depender do banco que está efetuando a transação.

Obter a escritura de imóvel na Flórida

Para obter a Closing (escritura) do imóvel adquirido em Orlando há a tramitação de encaminhar os valores da compra para a Title Company – local semelhante ao cartório brasileiro – para que ela possa emitir o Title Deed (título de propriedade) e o Warranty Deed (seguro jurídico do imóvel) que garante que a propriedade não possui nenhum tipo de problema judicial que impeça a emissão do Title Deed.  

Contrato de compra

A preparação do contrato de compra de uma propriedade é distinta, a depender do tipo de imóvel. Quando ele é novo, o empreendedor que constrói o projeto é quem está responsável pela elaboração do contrato. Já quando é uma revenda de imóvel, o corretor do proprietário é quem providencia o documento.

Pagamento da compra de imóvel em Orlando

O pagamento da compra do imóvel em solo americano acontece com base em algumas informações importantes.

O comprador que já tem uma conta em banco americano pode realizar a transferência dos valores para a própria conta por wire transference. Depois, transfere ao escrow do vendedor. Esse processo não precisa de nenhuma documentação específica ao banco.

Em casos que o interessado pela propriedade não tiver conta nos Estados Unidos, o dinheiro é transferido diretamente para o escrow do vendedor com a apresentação dos documentos de compra do imóvel ao banco no Brasil que fará a transferência.  

Para quem opta por um financiamento de imóvel em Orlando, a conta num banco americano é obrigatória para que seja possível realizar o débito dos valores referentes às parcelas.

Impostos de casas nos Estados Unidos

Nos Estados Unidos também há cobrança de impostos semelhantes ao Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). Por lá, cobra-se o County taxes, que pode ser pago integralmente para as compras à vista. Quando for um imóvel financiado, o imposto é cobrado mensalmente junto com a parcela do financiamento.

O Country taxes varia entre 1,75% e 2,0% com base no valor total da propriedade.

Imobiliária com imóveis em Orlando

A Apoena Imóveis atua com venda e aluguel de imóveis em Orlando e em outras cidades dos Estados Unidos. As propriedades são sempre de excelente qualidade e com todas as tramitações corretas.

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