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Como declarar imóvel no Imposto de Renda?

Como declarar imóvel no Imposto de Renda?

Tem dúvidas de como declarar imóvel no Imposto de Renda 2019 e não cair na malha fina? 30 de abril, a data limite para o envio da declaração, está se aproximando e nós separamos todos os detalhes para você declarar o imóvel Imposto de Renda da forma correta e fugir do leão. Acesse o site da Receita Federal, faça o download do documento e vamos lá!

Como declarar imóvel no Imposto de Renda: Primeiros passos

Já baixou o documento no site da Receita Federal? Vamos seguir para os primeiros passos de como declarar imóvel no Imposto de Renda. Os bens imóveis devem ser descritos na ficha chamada “Bens e Direitos” e a linha varia de acordo com o tipo.

Apartamentos devem ser declarados na linha 11, já casas devem entrar na linha 12. Se a dúvida é como declarar lote Imposto de Renda, basta preencher a linha 13.

Pronto?

Coloque os dados do endereço do imóvel, inscrição municipal e área total no campo destinado a essas informações. Nesta mesma ficha, preencha o campo discriminação com informações detalhadas sobre seu imóvel. Veja a lista com os principais dados que devem constar:

• Data da compra do imóvel;
• Nome e dados do antigo proprietário de quem você adquiriu o imóvel;
• Situação do imóvel na compra (planta ou imóvel pronto);
• A instituição financeira que fez o financiamento, caso esta seja a modalidade;
• Valores pagos à construtora, à instituição financeira ou ao antigo proprietário;
• Outras informações que considerar relevantes.

Qual valor declarar

Outra dúvida bastante comum é qual valor de imóvel deve ser declarado no IR. O valor correto é aquele pelo qual o imóvel foi adquirido. Desconsidere valorizações de mercado, melhorias e correção monetária.

Imóveis financiados

Essa prática de aquisição de imóveis é cada vez mais comum, o que torna a dúvida de como declarar apartamento financiado muito importante. No caso de imóveis comprados em 2018, em que parte do valor foi financiada, o contribuinte deve preencher R$0 no campo "situação em 31/12/2017". Já no espaço "situação em 31/12/2018", o valor deve ser da entrada mais as parcelas pagas até esta data e os juros.

Como declarar imóvel financiado no Imposto de Renda EXEMPLO

Data da aquisição: Agosto de 2018
Entrada: R$150 mil
Parcelas: R$2 mil (a partir de setembro)
Juro: zero
Valor declarado: R$158 mil

(4 x 2.000) + 150.000 = 158.000

No caso de financiamentos feitos antes de 2018, como declarar imóvel?

Neste caso, o campo "situação em 31/12/2017", deve ser preenchido com o mesmo valor de 2017, já em "situação em 31/12/2018", deve constar a somatória das parcelas pagas entre janeiro e dezembro de 2018.

EXEMPLO
Declaração 2017: R$300 mil
Parcelas 2018: R$2 mil
Juro 2018: zero

Situação em 31/12/2017: R$300 mil
Situação em 31/12/2018: R$324 mil

(12 x 2.000) + 300.000 = 324.000

Outras modalidades

Se sua dúvida é como declarar compra de imóvel feita à vista em 2018, basta preencher o espaço "situação em 31/12/2017" com zero, e o campo "situação em 31/12/2018" com o valor total pago no imóvel.

Já se seu caso é de um imóvel quitado em 2017, o valor descrito em "situação em 31/12/2018", deve ser igual ao preenchido em "situação em 31/12/2017”. No caso de venda de um imóvel em 2018, o campo "situação em 31/12/2017", deve conter o mesmo valor dos anos anteriores, enquanto o espaço "situação em 31/12/2018" deve ser zero.
Além disso, é fundamental informar os dados do comprador e o preço da venda. Por fim, reformas podem ser declaradas na linha 17 da ficha “Bens e Direitos”, desde que você tenha os comprovantes dos serviços e materiais comprados. No momento da venda, esse valor pode ser somado ao de aquisição declarado, resultando na redução do IR sobre o ganho de capital com a venda.

Agora que você já sabe todos os detalhes de como declarar imóvel no Imposto de Renda, não perca o prazo!

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