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Comprar um terreno exige cautela e planejamento

Comprar um terreno exige cautela e planejamento

Comprar de um terreno exige conhecimento sobre as questões legais e burocráticas para que o investimento não vire pesadelo e você perca dinheiro.

A fim de contribuir com um investimento ideal à sua realidade, elaboramos este artigo com informações relevantes sobre a construção e documentos.

Comprar um terreno: Construindo seu imóvel do zero

Há quem queira participar de todas as etapas da construção do imóvel e, por isso, realiza a compra de um lote e investe para que todos os cômodos possam ter a identidade desejada.

Nesta modalidade de compra é importante que o local do terreno seja apto para a construção. Isso significa que o mesmo não pode ser em áreas de reservas ambientais ou com uma estrutura comprometida (erosões e solos impróprios).

Além disso, você investirá em:

  • Projeto feito por um engenheiro e um arquiteto;
  • Estrutura elétrica e hidráulica;
  • Planejamento minucioso da obra;
  • Documentações (alvará da prefeitura, contrato, escritura de compra e venda, IPTU).

Projeto e plano de construção

O projeto precisa ser criado com o detalhamento de tudo que fará parte do imóvel. Nele, o engenheiro e o arquiteto especificam como o terreno será utilizado, bem como onde ficará cada cômodo, jardins, garagens etc.

O responsável pelo projeto também precisa elaborar o Plano de Construção e entregar na prefeitura junto com a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART).

Alvará da prefeitura

Este documento determina as normas necessárias para aprovação da construção. Cada município tem suas próprias regras que precisam ser seguidas como a distância entre o imóvel e a calçada, por exemplo.

Registro no Cartório de Imóveis

Antes de fechar a compra do terreno, verifique se o mesmo possui os devidos registros no Cartório de imóveis da cidade. É de extrema importância que haja um número de matrícula associada.

Planejamento da obra

Ter um planejamento para realizar a construção da casa permite um controle mais rígido das atividades realizadas por todos os profissionais envolvidos.

Torna-se necessário pensar em toda a estrutura hidráulica e elétrica do ambiente, investimento nos materiais para a construção, entre outros detalhes.

Documentações para adquirir um lote

Para que seu sonho se torne realidade, tenha todos os documentos exigidos, como por exemplo:

  • Contrato;
  • Escritura de compra e venda;
  • IPTU do terreno;
  • Certidão de Propriedade do imóvel;
  • Histórico do lote;
  • Certidão Negativa de Débitos (CND).

Controle financeiro de gastos

Toda obra pode gerar gastos que não estavam previstos. Isso significa que você terá que ter um excelente planejamento e controle financeiro, o que inclui uma reserva de emergência para suprir gastos com itens que não estavam em sua lista.

Mão de obra

Para tirar a ideia do papel e realizar a construção do imóvel do início ao fim, você precisará de um:

  • Arquiteto e Engenheiro Civil (projeto e responsabilidade técnica);
  • Empreiteiro, mestre de obras ou encarregado de obras (execução da obra);
  • Desenhista Projetista;
  • Eletricista;
  • Encanador;
  • Pedreiro;
  • Carpinteiro;
  • Serralheiro;
  • Gesseiro;
  • Pintor;
  • Jardineiro;
  • Designer de Interiores.

Todos os profissionais envolvidos durante a construção do seu imóvel irão gerar custos que você precisa ter noção de quanto desembolsará.

Emissão do Habite-se

Independentemente de como você pagou pelo terreno e pela obra (à vista ou por financiamento), só será possível morar no imóvel construído depois que houver uma vistoria da prefeitura no local e todas as regras para a construção tenham sido seguidas. O Habite-se é a documentação que libera o uso do imóvel.

Depois de conseguir o Habite-se, o proprietário precisa retornar ao  Cartório de Registro de Imóveis com a planta da casa e registrar que houve uma construção no local, bem como ir à prefeitura e cadastrar a casa.

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