CASA VENDA 3 SUÍTES RESIDENCIAL NOVA JAGUARI Área construída: 143,37 m² Terreno: 150 m² Projeto assinado por: Arq. Ana Paula Gondorek & Kerlen Gondorek Conceito Arquitetônico: A Casa Rio Negro é uma residência contemporânea de linhas elegantes, volumes marcantes e materiais nobres. O projeto valoriza iluminação natural, integração entre os ambientes e o equilíbrio entre estética e funcionalidade. O uso de platibandas altas e elementos amadeirados cria uma fachada imponente, com acabamento refinado em tinta nas cores Sambaqui e Granito Nobre, e revestimento em pedra moledo natural que confere personalidade e textura à composição. Área Externa e Lazer: Piscina com revestimento em pedra Hijau ou similar e ducha cascata embutida com automação via alexa; Caixas de som embutidas no forro; Prainha e lava-pés junto à piscina; Varanda gourmet integrada com churrasqueira, bancada em granito e espaço para refeições ao ar livre; Deck de madeira Cumaru ou similar e pergolado que ampliam a área social; Jardim com área permeável de 34,64m² (23% do lote), valorizando o conforto térmico, a sustentabilidade e o contato com a natureza. Ambientes Internos: Térreo: Sala de estar e jantar integradas com pé-direito de 2,80m e forro de gesso tabicado; Cozinha moderna com bancada ilha em pedra natural e coifa central; Opção de integração ou não da cozinha com área gourmet externa; Lavabo com acabamento em porcelanato; Área de serviço funcional e discreta; Edícula com banheiro (com chuveiro) independente - ideal para apoio à piscina. Pavimento superior: Possui 3 suítes amplas, sendo uma master com proporções pensadas para uma circulação confortável, todas com banheiros revestidos em porcelanato premium e nichos embutidos no box; Suíte master com dois chuveiros, closet e varanda coberta com guarda-corpo em vidro, oferecendo privacidade e vista privilegiada; Circulação do corredor com claraboia que traz iluminação natural e sofisticação; Persianas automatizadas. Infraestrutura e Tecnologia: Projeto elétrico completo com automação de iluminação, persianas e cascata e balizadores embutidos; Pontos de espera para ar-condicionado em todos os dormitórios e áreas sociais; Iluminação 100% em LED com sancas iluminadas e cortineiros embutidos; Sistema hidráulico com metais de alta qualidade e pontos estratégicos para duchas, lavanderia e cozinha; A laje de cobertura comporta estrategicamente os pontos para condensadoras de ar condicionado + Caixa d?água com 2.000L, laje essa coberta com telhado; Revestimentos e pisos em porcelanato e vinílico trazendo aconchego, modernidade e luxo - marcas de alto padrão; Esquadrias de qualidade em Alumínio; Espelhos em todos os banheiros. Garagem e Acessos: Garagem para dois veículos; Piso em pedra fulget antiderrapante e permeável; Portão de acesso elegante integrado ao pórtico de entrada com vão para entrada de dois carros sem manobrar; Medidores de água e luz pelo lado externo. Diferenciais Exclusivos: Fachada com ripado amadeirado e vidro fixo panorâmico; Claraboia selada e discreta, mantendo a estética externa e trazendo iluminação natural; Ambientes com acabamentos em tons neutros e elegantes, favorecendo personalização; Conforto térmico e acústico garantido pelo uso de forros tabicados e esquadrias adequadas; Detalhamento minucioso de cada ambiente e suas proporções no projeto - garantindo execução de alto nível. Resumo Técnico: Área construída: 143,37 m², distribuídos em: Pavimento térreo: 74,97 m² Pavimento superior: 62,77 m² Piscina: 5,63 m² Área permeável: 34,64 m² (23%) Coeficiente de aproveitamento: 0,91 Taxa de ocupação: 49,98% A Casa Rio Negro traduz o equilíbrio perfeito entre design contemporâneo, funcionalidade e conforto. Ideal para quem busca viver com estilo em um dos condomínios mais valorizados de Santana de Parnaíba, o projeto une arquitetura de vanguarda, materiais de alto padrão e integração total entre interior e exterior. Perfeita para famílias que valorizam qualidade de vida, bom gosto e privacidade, em uma residência pronta para inspirar novos momentos.